Gradnja
Spodnja vprašanja in odgovori se nanašajo predvsem na gradnjo v lastni režiji.
Ali lahko investitor gradi objekt na podlagi PGD?
NE, PGD (projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja) je namenjen zgolj pridobitvi gradbenega dovoljenja in ne izvajanju del, saj je njegova vsebina precej okrnjena in za gradnjo objekta nikakor ne zadostuje (glej odgovor Ministrstva za okolje in prostor).
Ali je potrebno imeti PZI tudi v primeru gradnje v lastni režiji?
DA. Nekateri napačno menijo, da PZI v primeru gradnje v lastni režiji ni potreben, ker to res ne drži. Zakonski in podzakonski akti s področja gradnje namreč nikjer ne predpisujejo, da v primeru gradnje v lastni režiji PZI ne bi bil potreben. To med drugim preverjajo tudi gradbeni inšpektorji (glej odgovor Ministrstva za okolje in prostor).
Kakšna je vsebina načrtov PZI za enostanovanjski objekt?
Načrte PZI za enostanovanjski objekt predstavljajo: načrt arhitekture, načrt gradbenih konstrukcij, načrt električnih inštalacij in električne opreme, načrt telekomunikacijskih inštalacij in opreme ter načrt strojnih inštalacij in strojne opreme. Ti načrti so bolj detajlno izdelani in med drugim vsebujejo tudi natančen popis del s projektantskim predračunom in razne detajle, pomembne za samo izvajanje del.
Kaj je potrebno storiti pred začekom gradnje - zakoličenje itd.?
Pred začetkom gradnje novega objekta je potrebno zakoličiti objekt, in sicer v skladu s pogoji, ki so navedeni v gradbenem dovoljenju. Zakoličenje izvede geodet, pri lahko pa je prisoten tudi pooblaščeni predstavnik občine. O datumu in kraju zakoličenja mora izvajalec (oz. investitor) namreč najpozneje osem dni pred zakoličenjem pisno obvestiti občinsko upravo tiste občine, na katere območju leži zemljišče z nameravano gradnjo. O zakoličenju objekta se izdela poseben zakoličbeni načrt, ki ga podpišeta odgovorni geodet in izvajalec, lahko pa tudi pooblaščeni predstavnik občine, če je pri zakoličenju navzoč.
Ali je potrebno zagotoviti gradbeni nadzor?
DA, dolžnost investitorja je tudi ta, da zagotovi gradbeni nadzor. To mora storiti najpozneje z dnem, ko se začne s pripravljalnimi deli na gradbišču. Gradbeni nadzor zaupa nadzorniku, ki je lahko projektant (npr. njegov projektant PGD oz. PZI) oz. izvajalec, ki pa ne sme izvajati gradnje na istem objektu. Naloga nadzornika je, da nadzoruje, ali se objekt gradi v skladu s PGD in PZI. Če odgovorni nadzornik med gradnjo ugotovi, da je prišlo do neskladja med projektom za izvedbo in gradbenimi predpisi, ali pa, da kakovost vgrajenih gradbenih in drugih proizvodov, inštalacij, tehnoloških naprav in opreme ter uporabljenih postopkov ni dokazana z ustreznimi dokumenti, mora v skladu z zakonodajo o tem takoj obvestiti gradbenega inšpektorja in investitorja.
Ali lahko projektant PGD pride na gradbišče?
DA, novela ZGO-1B je dala odgovorni vodji projekta posebno pravico, saj lahko nadzoruje, ali se gradnja objekta izvaja v skladu s projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja. To pomeni, da lahko odgovorni vodja projekta PGD kdaj koli pride na gradbišče in če med gradnjo objekta ugotovi neskladje, mora o tem takoj obvestiti investitorja, če pa se ugotovljene pomanjkljivosti kljub njegovim ugotovitvam in opozorilom ne odpravijo, pa mora o tem obvestiti tudi pristojnega gradbenega inšpektorja. Investitor, izvajalec in nadzornik morajo odgovorni vodji projekta in odgovornim projektantom omogočiti dostop in preglede na gradbišču ter vpogled v vso dokumentacijo, ki se nanaša na izvajanje gradnje. Namen te zakonske spremembe je v tem, da se morebitne nepravilnosti ugotovijo čim prej, da jih je možno pravočasno odpraviti.
Kdaj sploh govorimo o gradnji v lastni režiji?
V skladu s točko 8.2. prvega odstavka 2. člena Zakon o graditvi objektov gradnja v lastni režiji pomeni, da investitor kot fizična oseba sam, s pomočjo družinskih članov oziroma s sosedsko pomočjo, ali društvo s pomočjo svojih članov, gradi objekt, ki ga potrebuje samo za lastne potrebe prebivanja oziroma opravljanje društvene dejavnosti.
Kateri pogoji morajo biti izpolnjeni, da lahko investitor gradi stanovanjski objekt v lastni režiji?
79. člen Zakona o graditvi objektov v prvem odstavku določa, da lahko posameznik ali društvo v lastni režiji gradi enostavni objekt, lahko pa tudi manj zahtevni objekt, vendar samo pod naslednjimi pogoji:
1. da je to največ enonadstropen objekt z največ eno kletjo in z možno mansardo nad nadstropjem,
2. da je takšen objekt enostanovanjska stavba za lastne potrebe,
3. da njena uporabna površina skupaj z mansardo ne presega 250,00 m2 koristne površine in
4. da je zagotovljen gradbeni nadzor po določbah tega zakona.
Ali je potrebno gradbiščno tablo postaviti tudi v primeru gradnje v lastni režiji?
DA, Pravilnik o gradbiščih (Uradni list RS, št. 55/08) namreč investitorju nalaga, da mora gradbišče označiti z gradbiščno tablo pred začetkom del pri vseh gradnjah, za katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Gradbiščna tabla mora biti postavljena na vidnem mestu ob vhodu na gradbišče, na katerem se izvaja gradnja novega objekta ali rekonstrukcija objekta. Postavljena mora biti takoj po uvedbi izvajalca v delo oziroma najkasneje v štirinajstih dneh po začetku gradbenih del na gradbišču. Odstrani se lahko šele, ko je objekt zgrajen oziroma ko so dela končana.
Kaj mora biti navedeno na gradbiščni tabli v primeru gradnje v lastni režiji?
V primeru gradnje v lastni režiji se gradbišče, na katerem poteka gradnja v lastni režiji, in gradbišče nezahtevnih objektov, skladno s 4. členom Pravilnika o gradbiščih označi samo z listom formata A4, na katerem so samo naslednji podatki:
1. podatki o vrsti objekta glede na namen in o vrsti gradnje, kot je navedeno v gradbenem dovoljenju,
2. številka gradbenega dovoljenja ter datum izdaje gradbenega dovoljenja in naziv organa, ki ga je izdal, in
3. podatki o investitorju.
Ali je v primeru gradnje v lastni režiji potrebno izdelati načrt organizacije gradbišča?
NE, v skladu s 7. členom Pravilnika o gradbiščih pri gradnji v lastni režiji in pri gradnji nezahtevnih objektov načrta organizacije ureditve gradbišča ni treba izdelati. V ostalih primerih pa ga izdela izvajalec.
Na kakšen način je potrebno zagotoviti zavarovanje gradbišča v primeru gradnje v lastni režiji?
V primeru gradnje v lastni režiji mora biti gradbišče ustrezno ograjeno oziroma varovano tako, da je s trakom, z mrežo, z opozorilnimi znaki ali na drug ustrezen način označeno območje, v katerem so predvidena gradbena dela in za katerega je predvideno, da bi gibanje v njem lahko povzročilo neposredno nevarnost za mimoidoče in za promet.
Ali je v primeru gradnje v lastni režiji potrebno voditi gradbeni dnevnik?
NE, v skladu s prvim odstavkom 10. člena Pravilnik o gradbiščih v primeru gradnje v lastni režiji ni potrebno voditi gradbenega dnevnika.
Kdo skrbi za izvajanje sprotne kontrole gradnje?
Odgovorni nadzornik in odgovorni vodja projekta PGD. V skladu z drugim odstavkom 17. člena Pravilnika o gradbiščih pa je izvajalec (op.: v primeru gradnje v lastni režiji je to investitor) tisti, ki odgovornega nadzornika in odgovornega vodjo projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja pred nadaljevanjem del sproti obvešča o zaključku posameznih faz, ki jih kasneje ni več mogoče pregledati. Izvajalec za namen sprotne kontrole omogoči pregled celotnega objekta, vseh njegovih delov, vključno s konstrukcijami, inštalacijami, opremo in napravami.
|
