natisni

IZDELAVA IDEJNE ZASNOVE ZA PRIDOBIVANJE PROJEKTNIH POGOJEV IN SOGLASIJ ZA PRIKLJUČITEV

Na podlagi ustrezne lokacijske informacije in geodetskega načrta projektant umesti želen objekt v prostor. Nato pripravi vodilno mapo idejne zasnove (IDZ), s katero investitor ali projektant (odvisno od pogodbe) pridobiva projektne pogoje in soglasja za priključitev.

Pravilnik o projektni dokumentaciji (Uradni list RS, št. 55/08) določa, da vodilna mapa v idejni zasnovi obsega: naslovno stran, kazalo vsebine vodilne mape, kazalo vsebine projekta, splošne podatke o objektu in soglasjih, podatke o izdelovalcih projekta in lokacijske podatke. Vodilna mapa v idejni zasnovi tako predstavlja osnovo oz. okrnjeno verzijo vodilne mape projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD). Lokacijski podatki v vodilni mapi idejne zasnove morajo vsebovati :
  • popis zemljiških parcel, na katerih je predvidena gradnja,
  • navedbo veljavnega prostorskega akta, ki določa rešitve oziroma pogoje za gradnjo,
  • opis obstoječega in predvidenega stanja,
  • popis varovanih območji in varovalnih pasov z navedbo soglasodajalcev,
  • popis predvidenih priključkov na infrastrukturo z navedbo predvidenih dimenzij oziroma predvideno kapaciteto z navedbo upravljavcev gospodarske javne infrastrukture,
  • grafični prikaz lege objekta na zemljišču, tako da je razvidna njegova tlorisna velikost in odmiki od sosednjih zemljišč, sosednjih objektov ter varovanih območji in varovalnih pasov, in
  • grafični prikaz značilnih prerezov (profilov).

IDZ pa poleg vodilne mape vključuje tudi načrte. Idejna zasnova za stavbe mora vsebovati načrt arhitekture ter prikaz priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo. S tako IDZ je potrebno soglasodajalce zaprositi za izdajo projektnih pogojev, če se gradnja nahaja na območjih varovanj in omejitev, oz. za izdajo soglasij za priključitev, če bodo izvedeni priključki na gospodarsko javno infrastrukturo. V projektnih pogojih oz. soglasjih za priključitev soglasodajalci zapišejo, kaj vse mora projektant upoštevati pri projektiranju objekta in njegovi umestitvi v prostor ter kakšni morajo biti priključki na infrastrukturo. Od 15. aprila 2008 soglasodajalci za pripravo in izdajo projektnih pogojev in soglasja za priključitev niso upravičeni do plačila taks, povračila stroškov ali drugih plačil.

V zvezi s pridobivanjem projektnih pogojev zakonodaja med drugim določa, da mora pristojni soglasodajalec določiti projektne pogoje in jih poslati vlagatelju pri manj zahtevnem objektu v 15 dneh, pri zahtevnem objektu pa v 30 dneh od prejema popolne vloge, razen če drug zakon ne določa drugače (v primeru pridobivanja soglasij za priključitev je rok 30 dni). Če tega ne stori, se šteje, da projektnih pogojev ni določil in da je s tem dano njegovo soglasje. Večina soglasodajalcev ima tako 15 dnevni rok, da izda projektne pogoje za gradnjo manj zahtevnih objektov, kakršen je npr. stanovanjski objekt. Žal pa nekateri posebni zakoni (npr. Zakon o vodah) določajo precej daljše roke. V primeru gradnje npr. na vodovarstvenem območju je rok za izdajo projektnih pogojev (t. i. informacije o pogojih posega v prostor, ki lahko vplivajo na vodni režim ali stanje voda) 30 dni, za izdajo vodnega soglasja pa kar 60 dni.

Če soglasodajalec ne določi projektnih pogojev v zakonsko določenem roku, se šteje, da pogojev za nameravano gradnjo nima ter da je s tem dano tudi njegovo soglasje. Kot dokazilo o prejemu vloge velja vročilnica, zato je najenostavneje, da vlagatelj vloge pošlje po pošti, in sicer priporočeno s povratnico, saj prejme na tak način potrdilo, da je soglasodajalec vlogo dejansko tudi prejel. Nekateri se odločajo za osebno vložitev vloge, vendar se lahko težava pojavi takrat, ko soglasodajalec vlagatelju pismeno ne potrdi prejema vloge. Ne preostane mu nič drugega, kot da vlogo vloži še enkrat in dnevi se spet štejejo od začetka. Če je vloga vročena osebno, je zato bistveno, da jo prejemnik podpiše in žigosa ter original vrne vlagatelju.Če nastopi zakonska domneva, po kateri se šteje, da pristojni soglasodajalec projektnih pogojev nima in je soglasje s tem dano, pristojni upravni organ za gradbene zadeve pa pred izdajo dovoljenja prejme obvestilo pristojnega soglasodajalca, da ta ima projektne pogoje in jih uveljavlja, investitorju naloži, da projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja uskladi s projektnimi pogoji in pridobi soglasje. Škodo in stroške, ki jih je imel investitor v zvezi s tem, nosi soglasodajalec.
 
Ker samo
enkrat gradimo
flashImg402.jpg

PROJEKTI STANOVANJSKIH HIŠ

Večino načrtov stanovanjskih objektov, ki jih izdelamo po individualnih željah naročnikov, kasneje vključimo katalog načrtov stanovanjskih hiš.

Naša ponudba načrtov tako obsega že več kot 300 stanovanjskih objektov.