natisni

IZDELAVA PROJEKTA PGD IN PZI TER PRIDOBIVANJE SOGLASIJ K PROJEKTNIM REŠITVAM

Ko projektant prejme vse zahtevane projektne pogoje in soglasja za priključitev, lahko nadaljuje z izdelavo posameznih načrtov PGD in PZI ter tudi vodilne mape. Pri tem mora npr. v primeru gradnje objekta v varovalnem pasu občinske ceste upoštevati minimalni odmik objekta od cestišča, tehnične predpise in standarde glede projektiranje samega priključka ipd. V primeru projektiranja priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo (npr. cesto, vodovodno omrežje, kanalizacijsko omrežje, električno omrežje ipd.), je potrebno natančno upoštevati soglasja za priključitev, kjer so določena npr. mesta priključitve, odjemna moč, debelina cevi ipd.

Ko je projekt končan, je potrebno od vseh soglasodajalcev, ki so izdali projektne pogoje, pridobiti še soglasja k projektnim rešitvam. Z njimi po pregledu projektne dokumentacije potrdijo, da so bili pri projektiranju upoštevani vsi predhodno pridobljeni projektni pogoji. V kolikor je investitor od upravljavcev gospodarske javne infrastrukture že pridobil soglasja za priključitev, od njih soglasij k projektnim rešitvam več ni potrebno posebej pridobivati. Ko so v projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja vložena vsa soglasja, je projekt zaključen.

Podobno kot pri izdaji soglasij za priključitev mora pristojni soglasodajalec tudi soglasje k projektnim rešitvam izdati v 30 dneh od prejema popolne vloge, razen če poseben zakon ne določa drugače, sicer se šteje, da je soglasje dano. Kot smo omenili že prej, pa nekateri področni zakoni določajo precej daljše roke. Za izdajo vodnega soglasja je ta rok kar 60 dni.

Če soglasodajalec soglasja ne izda v zakonsko določenem roku, se šteje, da je s tem dano njegovo soglasje. Kot dokazilo o prejemu vloge velja vročilnica, zato je  najenostavneje, da vlagatelj projektno dokumentacijo in vloge pošlje po pošti. Obvezno jih mora poslati priporočeno s povratnico, saj prejme na tak način potrdilo, da je soglasodajalec vlogo dejansko tudi prejel. Nekateri se podobno kot pri pridobivanju projektnih pogojev in soglasij za priključitev odločajo za osebno vložitev vloge, vendar se lahko težava pojavi tudi tokrat, če soglasodajalec vlagatelju pismeno ne potrdi prejema vloge. Če je vloga vročena osebno, jo naj prejemnik podpiše in žigosa ter original vrne vlagatelju.

Vendar pa ima lahko investitor v primeru pridobivanja soglasij k projektnim rešitvam s soglasodajalci več težav, kot pa pri pridobivanju projektnih pogojev. Ko se namreč pridobivajo slednji, soglasodajalci poleg vloge za pridobitev projektnih pogojev prejmejo razmeroma skopo idejno zasnovo, ki jo lahko tudi obdržijo, kar se pogosto dogaja. V primeru pridobivanja soglasij k projektnim rešitvam pa je potrebno soglasodajalcu skupaj z vlogo dostaviti celotno dokumentacijo PGD/PZI. Ta pa je precej bolj obsežna in vsebuje najmanj 300 listov formata A4, nekaj deset A3 in več formatov A2 in A1. Zato je pomembno, da soglasodajalec to dokumentacijo tudi vrne. Če tega ne stori v zakonsko določenem roku, ga je potrebno na to spomniti. V kolikor pa soglasodajalec v roku ne določi projektnih pogojev ali ne odloči o izdaji soglasja, pa po poteku roka izda odločbo o zavrnitvi soglasja in o tem obvesti pristojni upravni organ za gradbene zadeve, ta prekine postopek do pravnomočnosti odločitve o izdaji soglasja. Škodo in stroške, ki jih je imel investitor v zvezi s tem, nosi soglasodajalec. Od 15. aprila 2008 soglasodajalci za pripravo in izdajo soglasij niso upravičeni do plačila taks, povračila stroškov ali drugih plačil.
 
Ker samo
enkrat gradimo
flashImg301.jpg

PROJEKTI STANOVANJSKIH HIŠ

Večino načrtov stanovanjskih objektov, ki jih izdelamo po individualnih željah naročnikov, kasneje vključimo katalog načrtov stanovanjskih hiš.

Naša ponudba načrtov tako obsega že več kot 300 stanovanjskih objektov.