natisni

SOGLASJE STRANK V POSTOPKU

Zakon o graditvi objektov v 62. členu natančno opredeljuje stranke v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in določa naslednje:

(1) Stranka v postopku izdaje gradbenega dovoljenja za objekt na območju, ki se ureja z državnim prostorskim načrtom ali občinskim podrobnim prostorskim načrtom, je samo investitor.

(2) V postopku izdaje gradbenega dovoljenja za na drugih območjih, se imajo poleg investitorja pravico udeleževati postopka še naslednji stranski udeleženci (v nadaljnjem besedilu: stranke):

1. lastniki nepremičnin in imetniki služnostne oziroma stavbne pravice na takšnih nepremičninah, na katerih bo potekala gradnja in na katere sega območje za določitev strank;

2. lastniki zemljišč, na katerih je predvidena dovozna cesta in na katerih so predvideni komunalni priključki, prikazani v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja ter imetniki služnostne oziroma stavbne pravice na takšnih nepremičninah;

3. drugi subjekti, če tako določa zakon.

(3) Stranka v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, ki je imetnik služnostne oziroma stavbne pravice, ki še ni vpisana v zemljiško knjigo, lahko dokaže z overjeno listino, da je imetnik te pravice.

(4) V postopku izdaje gradbenega dovoljenja, razen na območju iz prvega odstavka tega člena, je stranka tudi občina, na območju katere leži nameravana gradnja, če najpozneje v osmih dneh po prejemu obvestila o vložitvi zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja priglasi svojo udeležbo pristojnemu upravnemu organu za gradbene zadeve. Če svoje udeležbe ne priglasi v predpisanem roku, se šteje, da se je odpovedala pravici sodelovati kot stranka v postopku.

Stranke v postopku so torej vsi lastniki tistih sosednjih zemljišč, preko katerih bodo potekali priključki na gospodarsko javno infrastrukturo (cesto, vodovodno omrežje, električno omrežje itd.). Pridobljene služnostne pravice pomenijo, da je investitor pridobil soglasje za poseganje na tuje zemljišče.

Če pri gradnji objekta niso upoštevani minimalni odmiki od parcelnih meja, ki jih določa prostorski akt, so v tem primeru sosedje stranke v postopku, zato je od njih potrebno pridobiti soglasje h gradnji. Velika večina občin je v svojih odlokih kot minimalni odmik najbolj izpostavljenega dela objekta od parcelne meje določila 4 m. Če je ta odmik manjši, morajo sosednje dati soglasje h gradnji, ki ga lahko overijo tudi na upravni enoti.

Poleg tega pa so stranke v postopku tudi lastniki tistih zemljišč, na katera sega območje za določitev strank v postopku, ki ga je potrebno prikazati v projektni dokumentaciji. Aprila 2008 je bila sprejeta Uredba o območju za določitev strank v postopku izdaje gradbenega dovoljenja (Uradni list RS, št. 37/08), ki natančno določa način izračuna tega območja za določitev strank. Prikaže se tako, da se na geodetskem načrtu ali na katastrskem prikazu vriše zaključen poligon, ki nastane s tlorisno projekcijo najbolj izpostavljenih nadzemnih in podzemnih delov objekta na zemljišče, vključujoč napušče, nadstreške, balkone in podobne gradbene elemente, in okrog njega vriše pas za določitev strank. Širina tega pasu znaša za stavbe eno polovico tretjega korena bruto prostornine stavbe.

POMEMBNO GLEDE SOGLASIJ SOSEDOV


V kolikor investitor na upravno enoto tega soglasja h gradnji ne dostavi skupaj s projektno dokumentacijo, bo upravni organ sklical ustno obravnavo, na katero bo povabil vse take stranke v postopku. V kolikor lahko investitor soglasje h gradnji, ki ga sosed overi na upravni enoti ali pri notarju, pridobi že prej, mu to vsekakor priporočamo. Na tak način lahko namreč precej pospeši postopek izdaje gradbenega dovoljenja.

Soglasje soseda kot stranke v postopku je obvezno, če bo investitorjev objekt od parcelne meje oddaljen manj, kot pa določa prostorski akt. Če v takem primeru sosed soglasja h gradnji ne da, investitor ne bo dobil gradbenega dovoljenja. V kolikor je torej v prostorskem aktu navedeno, da mora biti najbolj izpostavljen del objekta od parcelne meje oddaljen najmanj 4 m, sicer je potrebno h gradnji pridobiti soglasje mejaša, potem mora tak odmik znašati najmanj 4 m. Če znaša le 3 m in sosed ne da soglasja, gradbeno dovoljenje ob tem odmiku ne bo izdano.

Soglasje soseda kot stranke v postopku ni obvezno, če bo investitorjev objekt od parcelne meje oddaljen najmanj toliko, kot določa prostorski akt oz. drugi (npr. požarno-varstveni) predpisi. Projektant mora v skladu s prej omenjeno uredbo v projektni dokumentaciji prikazati območje za določitev strank v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, ki se izračunava po posebnih matematičnih formulah. Namen te uredbe je v tem, da so v strnjenem naselju vsaj najbližji sosedje seznanjeni z nameravano gradnjo. Obstaja kar nekaj prostorskih aktov, ki dopuščajo gradnjo tudi v oddaljenosti le 1 m ali 2 m od parcelne meje in to brez soglasja soseda. V preteklosti se je tako pogosto dogajalo, da je investitor pričel z gradnjo objekta le 2 m od parcelne meje, sosed, ki je že npr. imel zgrajen objekt tik o meji, pa o tem sploh ni bil obveščen, čeprav je bilo jasno, da njegovi dnevni prostori v starem objektu po izvedeni novogradnji ne bodo dovolj osvetljeni. Ministrstvo za okolje in prostor se tako nadeja, da bo v bodoče takih nepravilnosti manj, saj bodo sosedje že v postopku izdaje gradbenega dovoljenja imeli možnost podati svoje pripombe. Vsekakor je po novem strank v postopku izdaje gradbenega dovoljenja v strnjenem naselju (nekajkrat) več. Če bodo želele dokazati, da bo nameravan poseg v prostor bistveno poslabšal njihovo kvaliteto bivanja, pa bodo za to morale predložiti dokaze.
 
Ker samo
enkrat gradimo
flashImg304.jpg

PROJEKTI STANOVANJSKIH HIŠ

Večino načrtov stanovanjskih objektov, ki jih izdelamo po individualnih željah naročnikov, kasneje vključimo katalog načrtov stanovanjskih hiš.

Naša ponudba načrtov tako obsega že več kot 300 stanovanjskih objektov.